惠州楼市前景不错！4月居然有这么房源出售？惠州绝对是个很不错的城市，无论是海景房还是投资方都很充足，从不存在缺货的状态，尤其是4月份，居然有这么多的楼盘要开售！

　　随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，销售市场也悄然生变。房产开发商面对金融端的压力及企业回款的压力，一改前期市场常见的捂盘惜售、价外加价等违规情况，开始在价格上表现出松动。在恒大地产率先推出全线产品8.2折优惠后，中海地产、卓越蔚蓝海岸等企业项目也相继推出不同程度的购房优惠。

　　“企业的优惠策略一方面是为加速回款，另一方面也是为了迅速占位，抢夺市场竞争先机。”业内一专家介绍，随着第一季度市场步入尾声，接下来，潜在的新房产品供应将陆续得到兑现。

　　据官方监测数据，在4月份，惠州将迎来年内首个市场供应小高峰，全市新房总供给量将接近1.2万套左右。

　　上述专家介绍，随着市场供应量的持续增加，结合市场的信贷局面和供应表现，惠州楼市在后续发展中将有很大概率出现分异：一方面信贷成本增加、还贷压力增大将使得购房市民更加谨慎和犹豫；另一方面增多的市场供应又将拓展市民选择空间，更加理性地作出购房选择。

　　市金融工作局副局长李莉介绍，该局对于房地产业的支持是持续的，在2017年，惠州贷款余额4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元，这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。这也意味着惠州金融市场的放贷额度并未发生变化，楼市现有局面更多源于交易需求的变化。

　　率先采取优惠举措的是恒大地产，该集团在春节前后对全线产品推出8.2折优惠。值得注意的是，价格优惠的直接结果就是带来全线产品的快速成交，在克尔瑞统计的2018年前两个月百强房企数据中，该集团以1066.6亿元的权益金额牢牢占据榜首。

　　除恒大地产，近阶段密集推售新房的中海地产旗下的水岸城、凯旋城也均推出提前认筹的开盘优惠，其中车位的销售最高可实现3.2万元的优惠。大亚湾的卓越蔚蓝海岸项目则针对一次性付款客户推出9.2折的购房优惠。

　　“新力也针对信贷环境的变化做了多套应对举措，提供不同的优惠给不同首付比例的客户是一个方向。”当前在惠州实现10多个项目布局的新力地产惠湾区域营销总经理余海洋也表示，结合市场动态推出适当的优惠举措吸引客户，从而实现资金的加速流动，有效缩短回款周期。

　　信贷紧收局面的持续还将逐步影响到购房者的入市信心。”余鹤皋直言此前的市场就是如此，购房成本支出增多，而同时住房需求又有了入市置业之外的途径得以满足，购房将不再是唯一选择，市民作出置业选择将会变得更加谨慎和犹豫，从而避免扎堆入市。

　　与此同时，严跃进也表示出对惠州城市长效利好发展的认同。他介绍，楼市交易量出现阶段性滑落是很正常的，但结合惠州城市的发展潜力和百强企业布局的局面，市场抵抗下行风险的能力正在增强，楼市阶段性地“冷”下来对于行业的长效发展其实是有利的。