地方房地产财政决定了楼市很难大跌。为什么我国地方债较高却不足以引发所谓的经济危机？很重要的因素是大量借债是用来兴建基础设施建设和房地产建设了，就算违约，大不了这些收回，重新拍卖，并没有任何损失。同样，中国的房地产市场，尤其是一二线城市更是如此，房子在，地在，各种配套设施在，其价值就在。很多家庭的资产就有大问题了，那么谁获益了？没有人从楼市大跌中获利，那么各位盼着房价大跌又有何意义呢？

　　套利大军纷纷闻着“铜钱味”杀来，即使很多开发商提出“全款购房”的要求，他们也来者不拒，从很多热点楼盘的认筹统计来看，上千人抢几百套房子的事例比比皆是。所以一旦没有涨价的预期，那些曾经的刚需至少有三分之一会分崩瓦解的。如果有这样的预期的话那些所谓的刚需群体就会选择租房居住，然后等着房价跌，这是必然的结果。

　　房价贵吗？说实在的，房价本身不贵，地价也不贵，建筑就更不贵了，但附加的因素太多了，最终的房价才贵了。为什么一二线城市的房价贵，玉名认为那是因为叠加了医疗、就业、教育、交通、市政等诸多因素，而且有些地方还叠加了工业用地等征地费用的摊加，这才有了最终房价的提升。

　　目前情况是，各地房地产涨声一片，无论是居民杠杆率，还是房企的负债率都创下历史新高，甚至于炒房者对房贷利率上涨也无动于衷，但这恰好显示出中国房地产最后疯狂时刻的到来。我个人认为，从趋势角度上来看，中国的房地产已经见顶了。