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地产一哥恒大发美元债票息创纪录 恒大缺钱了吗

来源∶大亚湾房地产信息网    时间∶2018-11-24
  事件:恒大近期在离岸市场发行多期美元债,由于票息较高,引起市场较大关注。
  10月31日,发行三期合计18亿美元债,其中2年期,5.56亿,票息11%;4年期,6.45亿,票息13%;5年期,5.90亿,票息13.75%。其中许家印及一致行动人合计认购10亿。
  11月19日,增发一期美元债,2年期,2亿,票息11%。
  四期美元债均通过境外子公司进行,采用维好+担保方式,募集资金用途主要为现有离岸债务再融资。
  恒大上一次境外发债是18年1月180亿的可转债,期限5年,票息4.25%。再往前是,2017年6月发行三期美元债,其中4年期6.25%、5年期7.50%、8年期8.75%。
  尽管这次新发债券票息,受到美联储加息的影响,但超过13%的票息依旧创其美元债记录,上一次发行高达10%以上美元债,还是2015年2月,那时地产行业尚在上一轮景气底部苦苦挣扎。
  而恒大境内经营实体,存续的剩余期限为1.63+2年的公司债二级市场估值为6.45%,远低于本次发行的2年期11%的美元债。当然这么直接比,可能不太合适,前述美元债发行公布后,境内债券收益率几乎波澜不惊。
  对于此次发行高息美元债,市场有几种解读:
  一种是认为,恒大此举是为抬高整体房企融资利率,“让大家都绷紧点”,这个观点有点娱乐化,看看就好。
  另一种认为,恒大确实缺钱,二级认购不足,许教授不得不自掏腰包,这种观点认可度较高,毕竟这个档口,没有那个民营房企不缺钱。
  2017年恒大三轮引入1300亿战略投资者,偿还了境外永续债,大幅降低财务成本,2018年拿地进一步收缩。尽管18年房企普遍放缓拿地步骤,但拿地/销售收入大幅降为个位数的大型房企,仅有恒大和融创。而碧桂园、绿地、新城等这个数据还在20%以上。
  应该说恒大不仅在战略上拿地收缩,从三四线向一二线回撤,而且战术上加大推盘和回笼资金,无奈A股借壳不尽人意,再加上跟老贾撕逼。
  恒大之前提议的分派168亿港币股息已经特别股东大会审议通过,并于10月19日分发完毕(这个不太确定)。所以此次高息发债用于分红的说法,有点勉强,不过先借钱分红,再借钱还债,也说得过去。
  但也有人认为,前期分红168亿港币,按照许教授持有71%来算,可分得119亿港币,此次再高息借给公司,存在一定利益输送。也有路边社信息,本次发行认购热情不高,许教授不得已才出面认购。
  来源:谈天说债