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房地产调控道阻且长应用调控倒逼发展模式的转

来源∶大亚湾房地产信息网    时间∶2018-05-24
  房地产调控道阻且长应用调控倒逼发展模式的转变,万喆则认为,对于这两个数据的看法,一是要看到它的用词是用建议,作为主管规划的部门,他在这个里面表示的是一个建议,我觉得尽管他提出来这样一些条件,这个指导意见到底是不是真的需要强制执行,或者是说不同的城市需要执行不同的标准,我觉得在这一点上实际上应该给我们一个更好的答复。第二个也很重要的是,我也想问一下比如说25%和50%,包括刚才冯奎讲到的,从大趋势上来说,肯定是向着一个更好的,供应更多的这样一个方向发展,以使这个市场能够更好的供需平衡。但是这个数据到底是以什么方式算出来的?我们在算这个数据的时候,积累了过去的比如说经验也好,教训也好,因此就可以说把20%也好,15%也好,提到了25%以后,能够使市场这个供需达到一个什么样的状态,也就是说不管是调房价或者是调整供需,达到一个什么样的目的,我觉得如果能够有这样的一些相当量化一些的解释,可能会使我们调控变得更为有利。
  而当被问及主管部门高频发声,距离稳房价的预期到底还有多远时,冯奎表示,还有很长的路要走,房地产调控是一个持久战,需要通过调控来倒逼我们各个方面发展模式的转变。比如说今天讨论的用地模式,实际上我们在这个里面还看到这个城镇空间的模式,现在城镇化仍然没有结束,大家都在向大城市都市圈集中。未来这些大城市,都市圈里面核心城市,房价可能还有上涨的可能,仍然需要进行一定的调控。还有包括金融监管,税收制度都要跟上,来实现这样一个条口,目的是使得房地产平稳健康发展。因为这背后是产业结构,空间结构以及整个发展模式的转变,没有这个模式的转变,房地产调控最终也实现不了。
  房地产调控应从根本上改变对房子金融属性的预期
  万喆则认为,房价调控实际上主要是要从根本上改变对房子金融属性的一个预期,为什么这么说呢?实际上我们可以看到,房价涨到现在,或者说房价调控到了现在,从09年到现在应该说它整个上涨的节奏,和金融周期的节奏应该说是比较相符合的,而民众买房,刚才说这个很敏感,或者是有炒作的心态主要也是因为大家把房子当成一种投资的资产,而害怕说我要是没有跟上这个脚步的话,我的资产可能就缩水了。而且对房子未来的价格,认为说我买房子我就是一种投资,将来我是稳赚不赔的。如果不改变这种预期的话,实际上房价是无法合理调控的,而其中我们可以看到,包括这个货币政策,包括金融杠杆,信贷扩张在里面都是起了一定的作用。