房地产调控真能实行“住房不炒”目标，那么各大中城市的投机性炒作将被驱逐，剩下房价多少，将由当地市民的购买力来决定。过去十多年里，房价涨了近十倍，而市民的收入涨幅也仅是在5-6倍左右。尽管如此，中国经济的高速增长，使得居民购买力与过去相比有了显著的提高。

　　既然房地产市场的走势已经明了，那么下一步就要来想想该在哪里买房了。但是，如果买房是为了投资，那么就不一样了。刚需住在哪里买哪里，投资者可关注有潜力的二线城市。很多三四线城市的房屋确实有空置，很多开发商建的房子短期内根本卖不完，而且即使交房了，入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别，本质上不符合城市化发展规律。

　　从房价的构成来看，地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%，地价仍然在持续上涨，有人说地价*1.8是房价的最低值，因此占据重要部分的地价上升，房价不可能下降；

　　对于普通购房者来说，2018年的房地产市场可以用失望来形容，原本期盼的房价回落没有出现，一线城市和部分热点二线城市的房价虽然开始松动，但是同比下降的幅度并不大，而三四线城市的房价仍然处于涨势。不但房价没有下跌，购房贷款的利率反而一升再升，近日，四大行同时上调了北京首套房的房贷利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。而之前，有的城市甚至出现了在基准利基础上上浮30%案例。