惠州首套房贷利率最高上浮30%，“年底紧，年初松！”这一直都是银行信贷投放的规律，说的是新年过后，银行业等金融机构在获得新一年的信贷额度后，对于个人发放住房贷款通常比较宽松，贷款利率也往往会下行，审批与放款时间会相应加快。

　　然而，进入2018年，房贷的申请和发放并没如往常，反而是全国多个地方的房贷利率出现了持续上浮。融360监测数据显示，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比1月上升0.55%，连续14个月上升。

　　连日来，记者走访惠州市区多家银行网点发现，目前惠州首套房房贷利率在基准利率的基础上，普遍上浮了20%至25%，少数银行已上浮到了30%；二套房房贷则普遍上浮了25%至30%，最高达到40%。同时，银行方面贷款审批的速度也进一步放缓。

　　惠州金融市场银根收缩已成事实，部分银行对购房者的首付来源包括流水、资产、学历等都会进行严格的核实。对此，业内人士分析称，银行认房又认贷的做法，一定程度上限制了一些人的购房资格，加上首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅减少。

　　以首套房为例，假如购买一套150万元的房子，贷款100万元。以30年期、等额本息还款方式计算，在去年年初还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。

　　而现在购房，如果执行基准上浮20%，每月则需偿还本息5918.57元，累计总还款约213万元。

　　这也意味着，晚一年购房，购房者首套房贷每月月供增加600元，利息总支出增加20余万元。相比之下，二套房贷如果执行上浮30%、40%的利率，增加的成本会更高。