中国的城镇化率购房需求起一定积极作用，说到我国楼市走向，不少准备买房的潜在购房者们都会有自己的看法。由于我国地大，城市数量多，因此我国不同城市的房地产市场之间的差异也可以说是十分巨大了，作为核心城市的北京、上海的房价就比三四线城市要多出一个零。

　　楼市热闹不堪，但这完全和中央“满足首套刚需、支持改善需求”的初衷完全背离，毕竟对于很多囊中羞涩的刚需购房者来说，能拿出三成首付已经是掏空了几代人了，面对开发商的“全款”要求，也只能问天无路了。所以后来我们看到，各热点城市地方政府纷纷亮出了无异于扼制住开发商咽喉的“限价”政策。二手房受市场供给影响不可控制，但是新房我可以通过“限价”来控制价格，如此达到整个区域房价的可控。

　　数据显示，今年4月份，从杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳、广州10个重点城市来看，其宅地供应量小幅走低，仅武汉、深圳两地无宅地供应，而天津以168万平方米供应量居首；10个重点城市整体成交量下滑近两成，土地出让金总额环比缩水近一成。其中，一线城市宅地供应环比持平，成交量下滑近两成。

　　但是我们认为城镇化率就是让农民进入到附近的中小城市，而且未来中小城市的户籍制度也会全面放开，但是一二线城市是控制人口过快增长的，一线城市每年新增户籍人口能有20至30万就很不错了，所以，中国的城镇化率对于中小城市的购房需求会起到一定积极作用，城镇化影响不了未来大城市的房价。